内蒙古一商人被逼“作嫁衣” 称耗资近亿开发房产却遭人霸占

核心提示：2020年11月20日，一封《关于扎兰屯市陈永安、卢伟、汪淑敏、王兴东、王长福、王凤荣等人涉黑、涉恶系列犯罪事实举报材料》寄给了巡视组，举报人叫李忠举，自称是扎兰屯如意家园小区的实际投资开发者。

对于这位白发苍苍、面容凄苦的老人来说，“苦恨年年压金线，为他人作嫁衣裳”，似乎就是其近十年来经历的生动写照。据举报信介绍，十年间，他不仅遭遇了“鸠占鹊巢”的闹剧，自己投资所建的楼房也被人强占出卖，不断遭人欺凌殴打，导致倾家荡产、险些家破人亡。而他在维权的路上依然是困难重重，迫不得已只得向媒体求助，实名举报。

2021年2月2日，华夏早报-灯塔新闻从内蒙古扎兰屯市获悉，当地警方尚未对李忠举所反映的问题立案调查。

华夏早报-灯塔新闻记者吴鸣 发自内蒙古呼伦贝尔

顺意公司全权授权李忠举的委托书。

挂靠公司开发出的房产被“霸占强卖”

李忠举称，2011年，经人介绍他来到扎兰屯市投资开发房地产。由于当时没有房地产开发资质，他决定借用扎兰屯市顺意房地产开发公司（以下简称“顺意公司”）营业执照进行房地产开发。

当年11月5日，李忠举与顺意公司签订了《开发建设协议书》，协议约定：顺意公司负责工程立项、报建以及各种审批手续，土地出让金、拆迁补偿费和房屋建设等费用以及投资开发各项费用由李忠举自筹；李忠举所有纠纷的法律责任由其承担；房屋产权归李忠举所有，价格由李忠举自定，房屋预售和销售由顺意公司协助办理，李忠举向顺意公司缴纳销售总额0.5%管理费。李忠举独立承担民事责任，与顺意公司无关。

据李忠举介绍，这份借用顺意房公司资质独立进行开发的协议，除了向公司缴纳管理费，顺意公司对所有开发事项一概不管。当时双方又签定了全权委托书，全权委托李忠举对该项目开发、建设、销售、管理负责。

据了解，李忠举与顺意公司签订了《开发建设协议书》后，找到同乡卢伟、马俊义签订了融资协议。协议约定：三人共同投资开发建设如意小区，李忠举和卢伟各投资500万元，马俊义投资400万元。由于资金缺口较大，无奈李忠举又通过追加资金和赊欠材料款又投资了8000多万元。

李忠举告诉华夏早报-灯塔新闻，由于赊欠的材料款都是通过他个人名义赊欠的，因此属于其个人投资。而赊欠的材料款都是李忠举个人打的欠条，这就导致后来材料款债权人直接起诉李忠举，法院判决李忠举和项目部承担债务。李忠举还向国土局缴纳土地出让金一个亿。

据李忠举介绍，事情发生变故始于自己挂靠的顺意公司被收买。“2016年，卢伟和汪淑敏夫妻俩为了侵占我投资的如意家园财产，以150万元恶意收买项目部挂靠的顺意公司的原法定代表人江百顺，将法定代表人变更为一个工地打更人员，卢伟、马俊义、汪淑敏把持顺意公司的公章和营业执照，又私刻了一个如意家园项目部公章。”李忠举称，为了实现尽快侵占其财产的目的，他们伙同陈永安、王长福等人设立售楼处将市价5000多元/平方米的楼房，低价出售，将卖楼收入不入公司和项目部账户，占为己有，明显构成了侵占罪。据李忠举初步估计，陈永安和汪淑敏、卢伟等人一共私卖了如意家园小区大约七八十套住宅，价值5000多万元。

李忠举与卢伟等股东签订的合作协议。

违法出卖法院保全财产

2019年7月25日，陈永安向人民法院申请诉前财产保全，扎兰屯市人民法院以裁定查封如意家园小区A区1号楼、3号楼和1号楼所有楼房，价值两个多亿。

“法院查封后，被举报人陈永安伙同汪淑敏、卢伟利用顺意房地产公司和私刻如意家园项目部的公章，超低价非法出卖法院已经查封的几十套房产价值几千万元。现在已经掌握陈永安出卖楼房1105平方米价值5，525，000元的房产。我们报案后，陈永安仍在非法出卖法院保全的房产，最近一次卖房是2021年1月13日。证据有张鼎立、李家敏、孙常泰等8人购买等住宅的购房协议和收据。另外，王兴东向法院申请诉前财产保全，扎兰屯法院裁定查封如意家园部分房产，查封期间王兴东违法出卖查封财产价值723万元的房产，法院终审驳回王兴东起诉，但是被其出卖的房产难以追回。”李忠举说。

结清工程款仍被以欠债为名“夺走”财产

据李忠举介绍，建设如意家园小区时，他和陈永安签订的是两栋住宅楼施工协议，完工后施工款已全部支付完毕。但是，陈永安多次伙同其家人儿子、侄子殴打辱骂他和项目部工作人员，要他滚出如意家园。陈永安把项目部售楼处墙上表格全部撕掉，在如意小区设立售楼处与卢伟、汪淑敏一起强行卖楼。陈永安还以暴力手段强行霸占门市房、住宅和地下车库等。

而另一个清包施工人王长福也在如意家园清包建了两栋楼。李忠举说，两栋楼的人工费已全部付清，如意家园项目部和其本人与王长福没有任何债权债务关系。但是，王长福仍不离开，并且霸占了项目部三个住宅和四套门市，目前已经卖掉了三套住宅，价值七八十万元。

据李忠举回忆，他在当地之所以被这些人欺负，项目部被强占，财产被霸占，除了这伙人自己采取黑恶手段，还与他们勾结当地黑恶势力不可分。

事隔四年多，李忠举还清晰记得王长福带领一群社会人员闯入项目部，殴打他和项目部人员的情形。

据李忠举回忆，2016年8月14日中午，他和姜鹏飞正在项目部聊天，王长福带了两车不明身份人员闯进来，当着姜鹏飞的面将他一顿暴打，后其被诊断为封闭性颅内损伤等多次伤害，在场的堂堂派出所所长竟然不予阻止。后来，被指为扎兰屯建筑领域最大“黑社会”的刘玉凯拿着枪到他家里威胁说：“你们要是不撤案，我就叫你们在扎兰屯全部消失！”被逼无奈，李忠举只好撤了案。

李忠举说，还有一次，卢伟、汪淑敏夫妇手里拿着斧头，走到他家门口，故意殴打公司物业主管张淑青，打的遍体鳞伤。

李忠举与顺意公司签订的开发建设协议书。

采取暴力手段强揽工程强迫交易

“这三个小高层你不让我干，我把你从楼上扔下去。”虽然事情已经过去好几年，李忠举说他想起这句话，仍有些毛骨悚然。

李忠举说，2016年，陈永安把他非法拘禁在柳河县宾馆，不停地威胁恐吓、殴打他，让他把施工项目给他们做。当时魏某等人也在场，魏某劝阻也被打。

不久，在未与项目部签施工合同，没有施工图纸的情况下，陈永安带人强行施工，盖了三栋高层，结果造成所建高层基础高出图纸设计40公分，挡住了对面一栋楼的车库，导致对面车库车辆进出空间不足，整楼的车库无法售出，仅仅被挡住的车库一项就造成100多万元损失。

据李忠举回忆：“王长福不顾我不同意，不签施工合同，直接利用项目部存的水泥，强行打水泥地面，我去阻止遭到他的谩骂。”王长福在没有物业管理资质的情况下，伙同其妹妹王凤荣组织微信群，在群里漫骂、侮辱、诽谤他和儿子李森林，公开往下水井里扔垃圾，破坏公共设施，然后诬陷物业管理不到位。

据李忠举反映，2013年，经如意家园项目部集体研究决定将105门市抵顶给哈尔滨广川设计院设计费100万元，有合法手续。2014年12月份，当设计院来接手105门市时，陈永安却拿出一份伪造的69万余元的假收款收据，称此房他已经购买，借以对抗顶账人哈尔滨广川设计院，将此门市据为己有。

李忠举表示，陈永安私刻印章，伪造69万元现金收据，诈骗100多万元的房产，数额巨大，已经构成诈骗罪。

李忠举被打伤的诊断证明书。

四处奔走讨公道未果

据李忠举介绍，如意家园项目一共开发13万多平方米的楼房，资金都是他在家族内部和朋友之间筹集的，总额达8000余万元。“我家族及亲属们的全部资金都投入到这个项目上，建筑材料都是通过原来的关系户和朋友赊欠的，现在已经到了倾家荡产和家破人亡的地步！”

李忠举告诉华夏早报-灯塔新闻，他的爱人张维青被外债逼的两次喝药自杀，一次跳楼，所幸都被儿女发现。在扎兰屯法院起诉他的债务案件达50余起，而他被王长福打成颅内出血，开发的楼房公然被抢，当地至今没有立案。

当事人承认卖房没入公账 系付工人工资

汪淑敏在接受华夏早报-灯塔新闻采访时承认，是她花150万买了顺意公司，公章和营业执照都在其手里。有正当手续，和李忠举没有关系。

关于另行设立售楼处，出售如意家园小区房子的问题，汪淑敏称，李忠举是公司合伙人之一，高层建筑都是建筑商投的钱，他一分钱没拿，完工后他才开始介入。还说以前三家合伙时，李忠举贪污上千万资产，对不上账，全是他自己签的字。

“卖房是住建局和劳动局领导同意的，为了解决工人工资。建筑商盖房都是自己投资，老李和我们合伙人都没有投资，一分钱没有拿，把家底都赔穿了，老李到处乱借钱，借钱都是他拿项目部的公章，顺意公司就把他罢免了，开除了，李忠举就是诈骗犯。”汪淑敏说。

“我们开发房产不带他了，把他控制住了，他像疯狗一样乱咬，就这么回事……”汪淑敏称，是经股东会议决定，股东全有签字，由她负责管理项目部公章。她承认卖房子所得款项没有入项目部公账，“如意家园现在乱套了，现金没有，会计不在家，谁都不管！”

华夏早报-灯塔新闻联系上陈永安，其拒绝回应。卢伟和王长福的电话则无人接听。王长福的妹妹王凤荣称，其不是如意家园小区管理人员，但承认此前向小区业主收过钱，“不是物业费，是小区污水井坏了，我们业主自发每家交30元，大约收了9000多元钱。”当记者询问其是否有物业管理资质、有没有代表物业去给小区安装大门以及是否在小区业主群里骂人等问题时，王凤荣恼羞成怒，连连嚷道：“你赶紧给我滚犊子！”

自称收购了顺意公司的汪淑敏。