文軒指数丨2019成都房企住宅物业增值指数发布

当我们在追逐价差的时候我们又在追逐什么？

很显然，价格成为我们选择一个物业的重要指标，而背后的价差（价值空间或价格空间）又是我们投资中梦寐以求的东西。

世间万物，潮起潮落，没有绝对的上涨，也没有绝对的下跌。关键在于你是否把握住了时间，选对了物业。

继上周推出《2019成都最具活力房产项目TOP30榜单》后，文轩财经-文轩指数再推《2019年成都房企住宅物业增值指数》榜单，供消费者参考。

住宅物业保值增值是购房者与投资客最为看重的因素之一，购房者希望自己的房子不断增值可以为将来购置更好的房子做准备，也是固定资产价值的保证。对于投资者来说物业增值率是决定购买最大的因素，如何通过手段或者长远的眼光和战略使得自己投资的物业价值得到保障。

影响物业的增值有很多因素，例如区域、物业服务、产品质量、开发商品牌等。很多人在下手时很容易顾此失彼，物业未来的增值率无法得到保证。

其实，在房地产市场除了李嘉诚那句“地段地段还是地段！”的至理名言，尤其是在当下，品牌房企价值尤为凸显。

物业的价值完全可以放在品牌这个大的框架下去进行有效判定，即便是同一区域，同一时期的物业或许因为开发商不同，物业二手价格也会有明显的不同。

就如我们这份《2019成都房企住宅物业增值指数》排名榜单，我们选取成都100家房企进行测算，最终进入top30榜单90%以上都为全国知名房企，前五名全部为目前国内头部房企。

例如万科，物业增值指数19.15%，排名第一；保利发展，物业增值指数18.32%排名第二；九龙仓，物业增值指数18.13%，排名第三；龙湖，物业增值指数18.02%。排名第四；融创中国，物业增值指数18.01%，排名第五。

从文轩指数数据库中我们可以看到，这些房企不仅整体物业增值指数排名前列，单个项目二手房价在区域内也绝对是领跑型选手。

就拿排名第一的万科举例，万科魅力之城位于成渝立交，目前二手房成交均价20466元/㎡，但是该片区内整体二手房均价为17000元/㎡。从物业形态来看，在成渝立交万科算是较早的项目，但物业价值高于片区5000元/㎡。

在我们这份榜单中，不排除有部分企业因为区域发展原因，导致项目增值较快，但从物业增值走势中，我们将单个项目和区域整体二手价格做对比，最终得出每个品牌房企物业增值走势情况，例如上面提到的万科，项目几乎领跑所在区域二手房价，可判定为物业增值走势良好。

也有不少开发企业因为项目所在区域快速发展等外力因素导致物业增值速度较快，但单一项目还没能达到区域整体均值，可判定后续物业增值力度较弱。

2019成都房企住宅物业增值指数

2019成都房企住宅物业增值指数测评说明：

一、指数维度：项目首次推售时间、项目首次推售价格、目前二手房成交均价、目前区域二手房成交均价、目前周边新房在售价格。通过复合增长率计算出每个项目对应增长率，最终平均计算出该房企平均物业增值指数。

二、采集样本：1、开发企业，大成都范围内100个品牌房企；2、每个品牌房企选择位于东南西北四个不同区域，不同类型产品；3、涉及项目对应区域二手房成交均价；4、涉及项目对应区域新房成交均价。5、初始样本按照价格进行分类，后期数据池加权综合测算；6、样本价来源于：中成房业、贝壳找房、安居客、搜房、诸葛找房。

三、榜单：通过复合增长率计算方式，计算出出每个项目对应增长率，最终平均计算出该房企平均物业增值指数。通过每个品牌房企物业对应区域二手房成交价格，得出对应房企物业增值走势。

四、声明：榜单仅基于采样样本通过文轩指数模型计算获得，受限于样本及价格变量，排行仅代表数据趋势，不作为定性评价。不构成市场交易和投资建议，且亦不会承担因任何不准确或遗漏而引起的任何损失或损害的责任。

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